民营房企难不用多说，这段时间一个明显信号是
地产央国企也开始纷纷“紧张”
强调安全大于发展！
最近几个消息也很微妙，老潘整合一下：
其一，市场下行，即使中型央企都不提“冲千亿”了。
按照蛋糕转移逻辑，民企这几年销售大衰退，央国企凭借信用优势应该有个短期做大的窗口性机会，因为至少可以部分捡起民营丢失的蛋糕，毕竟市场还有10万亿。
但最近作为央企代表的中型房企保利置业也表示无能为力。
彼时，保利置业2020年提出2025年冲千亿战略目标，而后21到23年分别566亿，503亿、536亿，眼下2024年，保利置业董事长直接表示：“现在看来，这个千亿目标恐怕实现起来会比较困难，后期整体上还是顺应市场去发展”。
其二，头部央国企也感受到市场的寒意开始收缩。
2021下半年市场下行后，其实21、22年大部分头部央国企是业绩上涨的，比如保利华润中海招商都纷纷“晋级”。
但在23上半年时，伴随一些优秀民企和其他央国企在跟上级部门叫苦时，少数头部央国企表示他们不觉得难，反而觉得其他房企叫苦很矫情。
但23下半年随着市场下行，央企销售端压力也开始传导到拿地端，资金端，头部央国企开始意识到之前对市场判断过于乐观。
而后24年华润招商中交等纷纷区域和城市公司强势收缩，拿地支出也随之继续收缩。
最新绿城表示：“2024年房地产市场可能会面临比较大的挑战，绿城24年销售额力争与23年持平，但拿地会收缩，比如2023年拿地1425亿货值，而2024年预计下降到1000亿左右。
要知道，2023年绿城位列地产第5，头部央国企在24年也强调拿地收缩，这也是在基于应对24年不确定市场下更安全的活法。
其三，河南一家地产国资企业在最近宣告破产，这是一个特别的信号，核心有3点。
一则这2年房企爆雷无数，百强近50家已爆雷，但几乎没一家宣告破产，不是不让破产，核心是保交楼社会问题暂时还没解决。
二则因为国资一般都会重整或并入其他国资集团，但这次竟直接裁定破产，态度不一样了。
三则国家住建部部长强调“房企该破产就破产”，这意味着一旦后续爆雷房企遗留的保交楼问题解决，一些三高且资不抵债的爆雷房企或将进入破产程序。
河南这家国资直接破产，算是“业内首次”。
孟津国资文旅集团，成立于2015年，由市级文旅平台与区政府共同出资成立，持股比例分别为51%、49%。该公司成立主要是投资开发孟津区南石山村三彩文化小镇项目，且开发的文化小镇于2017年入选住建部第二批全国特色小镇名单。按照规划，小镇总面积约3平方公里，总投资5.13亿。在上述项目中，当地政府的利益诉求和该文旅集团大股东的利益诉求并不完全一致。政府希望其承担起重资产投资的任务，比如解决小镇的基础建设、风貌提升、旅游体验升级等。大股东考虑的是市场层面的效益问题，比如项目有没有收益，国有资产有没有保值增值，怎么面对上级国资委的考核？该公司负债9000多万元，除了大股东2800万借款之外，还有拖欠各路供应商的建设款、货款，以及通过地方国企的身份优势取得的各种借款。在持续的失血以及巨额的负债之下，其大股东以第一债权人的身份向法院提出了破产申请。02
为何不救助？
此前，地方文旅集团乃至地方城投、城建集团出现债务危机，往往地方政府积极救援，因此很少出现真正破产的情况。
彼时孟津区政府和洛阳旅游发展集团也尝试积极拯救，从2018年出现危机到2024年裁定破产，6年时间始终未能成功拯救。一方面是孟津文旅拯救难度大，投资项目不具备市场价值，债务包袱重，导致一直找不到愿意“接盘”的投资方。此外，孟津文旅就是洛阳旅游发展集团联合孟津区政府成立的一个项目公司，区政府对市属国企的影响力有限，区政府掌控的资源有限，面对需要巨额资金的拯救方案，往往力不从心。其他地方旅游集团救援案例中，一般是上级领导班子高度重视，调动资源进行救援。例如，云南的省级旅游集团云南康旅2021年遭遇债务危机，上级政府协调全省各大国有集团、金融机构支持云南康旅化解债务，将百亿规模的短期的高息负债变成长期的低息负债，使云南康旅的资金链危机得以化解。最后，政府不救助的另一个潜在因素，是其即使破产，对三彩小镇的影响也不大。孟津文旅已经投资了的基础设施、景观设施等，即使其破产，也不影响这些设施的使用。3月9日住建部部长倪虹强调“对严重资不抵债、失去经营能力的房企，要按照法治化、市场化的原则，该破产的破产，该重组的重组。”从政策层面态度看，目前化解地产行业风险的思路应该是房企责任第一位、地方政府责任第二位，金融部门在其中的角色是配合。为此，倪虹部长在记者会上特别提出“现在已经充分赋予了城市调控自主权，地方政府就要扛起责任”，这虽然有点推卸责任的嫌疑，但也说明地方政府在化解地产行业风险方面的权力和压力都比较大。地方文旅集团已经走过了第一阶段的草创期，进入了大浪淘沙阶段，过去很多跟风成立的地方文旅集团，成立之后未找到发展方向和自身优势的，将逐步被淘汰和出清！
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