#1渗漏问题分析

杭州某项目

原因分析

剪力墙根部吊模部位由于吊模高度通常为500mm，混凝土在入模时具有较大的流动性，所以不易振捣密实，容易产生漏振、振捣不到位等现象而出现渗漏;

地下室顶板、外墙结构裂缝较多；后浇带部位止水钢板施工质量较差，浇筑后浇筑时接合面未处理到位；

地下室外墙和顶板防水层及外墙和顶板基层施工处理不符合要求，防水施工前结构缺陷未处理，防水涂膜施工厚度不足；

回填土时采用大推土机和挖掘机大面积回填，而没有按施工规范要求分层夯实回填，出现对防水层和保护层破坏的现象。

改善建议

施工现场应保证干燥；

保证足够的灌浆量、灌浆时间，保持较高的灌浆压力，以实现灌浆液在混凝土中扩散，充填，压密；

灌浆结束后应及时检查修补处理的效果和质量，发现缺陷及时补救，确保工程质量。

针对防水渗漏建议

渗漏风险（地下室外墙防水施工完成后渗漏），混凝土自身防水质量控制不到位，防水基层处理及材料施工质量得不到保证，现场排查力度不大，整改部位仍然存在渗漏；

1、建议从源头进行管控，提高混凝土自身防水施工质量：

• 测试出混凝土运输途中的坍落度损失量和混凝土的开裂情况，确定适用于本项目的混凝土配合比；

• 加强养护工作；

• 混凝土拆模后，应报监理与建设方进行混凝土外观质量验收，对需要进行处理的混凝土缺陷应进行标志与记录，对迎水面的混凝土外观质量缺陷应要求全数整改，一方面防止混凝土结构在抗渗方面出现薄弱点，另一方面有利于防水层施工；

2、建议加强防水基层的清理，确保防水基层平整光洁，并将阴阳角部位应做成圆弧状；防水基层工序交接验收中需详细记录验收中发现的问题与落实整改的时间，复验合格后方可进行防水层施工；

3、防水施工应先施工需做加强处理的部位，防水层的保护层应在防水层验收合格后尽快施工，避免防水层被破坏；

4、加强隐蔽验收工作，不流于形式；

5、加强渗漏排查，标记渗漏部位，制定专项施工方案整改，确保整改质量，并再观察，确保整改的有效性。

#2电梯问题分析

现场电梯工程安装开始前，应制定出内容具体的施工方案，方案内容包括机具、施工人员、施工过程管理、现场安全、施工质量管理以及施工工期等等内容。作为对现场进行控制管理的指导性文件，在安装过程中应控制好电梯安装前包括技术交底在内的施工方案编制基础环节，从而有效的确保措施的执行能够为质量的实现创造必要的条件，进一步提高电梯安装工作的质量奠定基础。

#3消防问题分析

消防过程评估关注重点：

①消防存在支架一类问题，设备安装二类问题；

②套管预留预埋，喷淋头、烟感位置，管道支架设置为关注重点。

管控建议：

①支架安装前提供受力计算书及施工方案，设备就位前进行点位复核形成验收文件，将一二类问题在施工前进行控制；

②水电管线安装前，对管线密集型部位进行BIM优化；

③施工过程中加强与土建施工交流，与土建交叉施工或存在冲突部位，提前预留点位。

#4电气问题分析

电气过程评估关注重点：

①电气存在安装二类问题；②桥架材料、桥架支架、伸缩节设置、管线标高为关注重点。

管控建议：

①查看配电房图纸，配电房不允许有水管穿越；

②加强材料验收，材料进场核对材料清单；

③桥架标高及电箱位置与水管位置应在施工前进行标高或相对位置优化，未优化则及时增加防护；

④伸缩节应纳入材料采购计划，关键部位及时安装；

⑤电线导管安装针对紧定螺钉安装进行反复强调，形成习惯。

#5暖通问题分析

暖通过程评估关注重点：

①暖通管道存在支架一类问题，设备安装二类问题；

②末端设备防护，管道保温及管道连接为关注重点。

管控建议：

①支架安装前提供受力计算书及施工方案，设备就位前进行点位复核形成验收文件，将一二类问题在施工前进行控制；

②保温施工后进行成品保护，减少修补工作；

③对现场施工缝进行统计标识，管道安装前补偿装置及时就位。

#6给排水问题分析

给排水过程评估关注重点：

①给排水管道存在支架一类问题；

②套管预留预埋、排水坡度、透气管高度、管道安装为关注重点。

管控建议：

①支架安装前提供受力计算书及施工方案，将一类问题在施工前进行控制；

②排水管道安装后，调整支架标高；或支架安装前调整支架长度，保证排水坡度；

③屋面排气管应在安装前保证下料长度；

④管道连接进行施工工艺优化，简单的麻丝处理应保证质量。

#7优秀分享

内部

外部