【微分享】高效机房案例分享：南京三山街万象天地

2024-07-17

华润置地三山街“万象天地项目”于2022年9月30日建成开业。项目用地面积39293.1㎡，总建筑面积136620.42㎡，容积率1.783，地上建筑面积为70055.01㎡，其中商业面积69576.68㎡，为华润置地在全国布局的第三座万象天地。

项目使用BIM对机电专业管线平面图、制冷机房、锅炉房、消防泵房、变电所等主机房进行了详细的建模，通过可视化分析，论证方案可行性。在设计阶段解决管综问题，提高各专业间协同效率。同时可以对机电管线进行碰撞检测和净高分析，对施工阶段的问题进行预判，减少项目的返工。

本项目是华润置地 “高效制冷机房“的试点和标杆项目，项目竣工后通过专业评估机构的测试，初步预认证制冷系统机房综合能效6.12，运行一年后认证制冷系统机房综合能效6.48。验证到技术方案的有效性，技术路线具体如下：

精确全年逐时负荷模拟精准冷源设备配置

利用建筑能耗模拟软件，对处于不断变化建筑环境中的空调系统的全年能耗进行有效预测。制冷系统各部分能耗，通过针对性采取措施，提高制冷系统整体效率。

确定冷冻水按10度供水、16度回水设计方案，冷却塔按31度逼进度选型冷却塔，大幅度地提升冷水机组的能效。

按10/16度冷冻水温度空调末端选型，在满足室内舒适度设计标准、除湿要求及经济性的前提下，控制末端盘管阻力及风机能耗。

低阻高效的输配管网系统，采用不变径供水管网，动+静态相结合的管网平衡手段，在尽可能降低管网阻力及管网水力自平衡同时，达到减少水系统输送能耗及容易调适目的。

冷却塔满足变风量、变流量、均匀布水要求、实现在变冷却水流量的工况下，最大程度地利用冷却塔散热面积。让冷却水温度达到最低，实现最小风电比。

“优秀的冷源及空调系统控制策略”，在保持冷机高效率的前提下，本项目采用群智能控制系统，大大缩短了自控系统的调试周期，根据项目的运行情况不断优化控制策略，实现有效的节能。

据华润置地南京片区机电设计负责人赵小虎介绍：在项目整个建设过程中，通过严格执行公司“高效制冷系统”技术标准和机电全过程管控要求。克服建筑形体系数大、布局复杂、管道超长等诸多不利条件。打通设计、采购、施工、调试、运维各环节，统一各部门画面和目标，确保设计目标在后续各阶段不偏离，实现了运行结果和设计目标的统一。

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