方案阶段机电机房设置原则及土建需求表

建筑区域

专业分类

机房/井道名称

设置原则描述

位置建议

面积需求

净高需求

备注

地下停车库

暖通

制冷机房

按一个制冷机房，考虑有不同物业管理需求时，可根据需求设置，不宜过多。

一般设置于最底层，并尽量靠近商业、办公的空调负荷中心。

600-900㎡

≥4.5m

锅炉房
   （无市政热源时）

按一个锅炉房，考虑有不同物业管理需求时，可根据需求设置，不宜过多；尽量贴临制冷机房。

设置于地下一层紧邻外墙处，且其上、四周应避免有人员活动的功能性房间，应考虑不小于10%*锅炉间面积的泄爆口。

300-400㎡

≥5.0m

换热机房

按一个换热机房，当有不同物业管理需求时，可根据需求设置，不宜过多；尽量贴临制冷机房。

各层均可，尽量靠近商业、办公的空调负荷中心。

200-300㎡

≥3.5m

排风机房

一个防火分区设置一个。

各防火分区内

35-45㎡

≥3.0m

补风机房

一个防火分区设置一个，当地下一层防火分区有直通室外的汽车坡道时，可不设。

各防火分区内

30-40㎡

排风井

根据排风机房数量分别设置；水平上、竖向上可与其它的排风机房风井合并。需直通室外。

尽量贴临排风机房

4.0㎡/（单个4000㎡防火分区）

无要求

室外防雨百叶面积约为所服务井道面积的2倍

补风井

根据补风机房数量分别设置；水平上、竖向上可与其它的补风机房风井合并。需直通室外。

尽量贴临排风机房

3.0㎡/（单个4000㎡防火分区）

无要求

给排水

消防泵房

1.不应设置在地下三层及以下，或室内地面与室外出入口地坪高差大于10m的地下楼层。
   2.疏散门应直通室外或安全出口。
   3.应采用耐火极限不低于2.00h的隔墙和1.50h的楼板与其它部位隔开，并应设甲级防火门。                                   
   4. 不宜毗邻电气用房和居住用房或在其下层。
   5. 应设置在通风良好的房间内。
   6.最终需征询消防局意见确定。

建议设在地下一层。

800㎡

3m

含消防水池

湿式报警阀间

报警阀组宜设置在安全及易于操作的地点。

建议设置在消防泵房附近或核心筒附近。

30㎡

2.5m

办公生活泵房

1. 不宜毗邻电气用房和居住用房或在其下层。
   2. 应设置在通风良好的房间内。
   3. 2m范围内不得有污水排放。                     
   4. 需结合当地二次供水需求最终确定。     

建议设在地下车
   库最底层。

250㎡

3m

暂按分设机房考虑。

商业生活水泵房

1. 不宜毗邻电气用房和居住用房或在其下层。
   2. 应设置在通风良好的房间内。
   3. 2m范围内不得有污水排放。                     
   4. 需结合当地二次供水需求最终确定。       

建议设在地下车
   库最底层或其它无效位置。

100㎡

3m

热水机房

1. 不宜毗邻电气用房和居住用房或在其下层。
   2. 应设置在通风良好的房间内。
   3. 2m范围内不得有污水排放。                   

建议设在地下车库最底层或其它无效位置。

80㎡

2.5m

有集中热水需求时设

中水机房

1. 不宜毗邻电气用房和居
   住用房或在其下层；
   2. 应设置在通风良好的房间内。

建议设在地下车
   库最底层或其它无效位置。

150㎡

3m

有中水需求时设

雨水机房

1. 不宜毗邻电气用房和居住用房或在其下层；
   2. 应设置在通风良好的房间内；
   3. 宜靠近地下车库外边缘设置。

B1F或B1F室外

100㎡

3m

有雨水回用需求时设

隔油机房

1. 宜在相应餐饮投影范围内   ，分散布置（服务半径约30m），以免影响净高以及避免管线过长；             
   2. 需结合当地环保要求最终确定；
   3. 宽度不应小于2.5m。

地上餐饮隔油机房建议设在地下一层；
   地下餐饮隔油机房建议设在餐饮下一层。

25㎡

2.5m

商业区域有餐饮时设

强电

进线间

靠近负荷中心，尽量靠近外墙，不应设置在卫生间或长期积水房间的正下方或贴临。

靠近外墙及高压开关站

≥10㎡

≥4m

该数据仅适用于用户站，电业站要求以当地供电局要求为准。

高压开关站

靠近各变配电所中心位置

70-80㎡

≥4m

10kV/0.4kV
   变配电室

靠近核心筒

150-260㎡

≥4m

柴油发电机房

宜靠近变电所贴临外墙设置，不应设置在卫生间或长期积水房间的正下方或贴临。

靠近变配电室

90-150㎡

≤800kW机组，≥4.0m；
   ＞800kW机组，≥4.5m。

强电间

每层的每个防火分区设置1个，上下贯通，不应设置在卫生间或长期积水房间的正下方或贴临，且便于进出线缆。

靠近用电集中区域

5~6㎡

≥3.0m

弱电

通信进线机房

靠近市政进线处

地下一层

6㎡

≥2.5m

通信机房

靠近通信进线机房

地下一层

70㎡

≥2.5m

有线电视进线机房

靠近市政进线处

地下一层

6㎡

≥2.5m

商业电话网络机房

靠近通信机房

地下一层

30㎡

≥2.5m

总消控中心

应设置在建筑物的首层或地下一层，当设在首层时，应有直通室外的安全出口；当设置在地下一层时，距通往室外安全出入口不应大于20m，且均有明显的标志。注：1.不应设置在变压器室、配电室的楼上、楼下或隔壁场所；2.不应设在水泵房、厕所和浴室等潮湿场所正下方或贴邻布置；3.应远离粉尘、油烟、有害气体以及生产或储存具有腐蚀性、易燃易爆物品的场所。

地下一层

80㎡

≥3.2m

商业监控中心

1.不应设置在变压器室、配电室的楼上、楼下或隔壁场所；2.不应设在水泵房、厕所和浴室等潮湿场所正下方或贴邻布置；3.应远离粉尘、油烟、有害气体以及生产或储存具有腐蚀性、易燃易爆物品的场所。

地下一层

40㎡

≥3.2m

弱电间

上下对齐，检修门外开。

每层

4㎡

≥3.2m

商业

暖通

AHU/PAU空调箱机房

大商业时，按800-1200㎡区域设置一个AHU机房（所服务区域尽量不跨越防火分区）；其余小商铺合用PAU空调箱机房。

紧邻所服务商业区域

AHU机房按40㎡/个；
   PAU机房按25㎡/个。

≥3.3m

当不采用集中空调水系统时不设

排油烟井

有餐饮业态时需设置，直通屋面

商铺内或公共区域

以100㎡商铺计算，所需面积约0.3㎡

-

排油烟补风井

以100㎡商铺计算，所需面积约0.25㎡

-

有外窗可自然通风时可不设

疏散楼梯间

一类建筑或不满足自然通风时，需设此井

贴临且井道的长边对着楼梯间

约0.8㎡，地上、地下合用时面积翻倍

-

合用前室

贴临且井道的长边对着合用前室

约0.6㎡，地上、地下合用时面积不变

-

消防排烟井

一类建筑或不满足自然排烟时，需设此井

紧邻所服务的防火分区

最大约1.4㎡

-

可兼顾空调风平衡排风

给排水

商业给排水管井

上下对齐，检修门外开。

每层公共通道处

1mx1m

办公给排水管井

上下对齐，检修门外开。

1.5mx4m

强电

强电间

每层的每个防火分区设置1个，上下贯通，不应设置在卫生间或长期积水房间的正下方或贴临。

5~6㎡

≥3m

弱电

弱电间

上下对齐，检修门外开。

5㎡

地上办公标准层
   按2000㎡考虑

暖通

空调箱机房

VAV系统时，需设置AHU机房。
   或FCU+PAU时，新风当层设置时。

贴临内走道或办公区域

AHU机房50㎡（VAV系统）
   或PAU机房25㎡（FCU+PAU系统）

≥3.3m

一般均设于核心筒内

疏散楼梯间

一类建筑或不满足自然通风时，需设此井。

贴临且井道的长边对着楼梯间

约0.8㎡，地上、地下合用时面积翻倍

-

合用前室

贴临且井道的长边对着合用前室

约0.6㎡，地上、地下合用时面积不变

-

消防排烟井

一类建筑或不满足自然排烟时，需设此井。

贴临内走道或办公区域

在核心筒对角分别设：
   最大约1.4㎡/个

-

给排水

办公给排水管井

上下对齐，检修门外开。

每层核心筒内

1.5mx4m

强电

强电间

每层的每个防火分区设置1个，上下贯通，不应设置在卫生间或长期积水房间的正下方或贴临。

核心筒

5~6㎡

≥3m

弱电

弱电间

上下对齐，检修门外开。

每层公共通道处

5㎡

卫星电视机房

无

屋顶层

15㎡

卫星通讯机房

无

屋顶层

15㎡

避难层

暖通

中间换热机房

靠近核心筒水管井

独立设置机房

180-240㎡

≥3.5m

空调箱机房

标准层VAV空调系统，设置预热新风机房；
   或标准层FCU+PAU空调系统，设置集中新风热回收机房。

独立机房间

80㎡

≥3.3m

风机房

需为卫生间排风、加压送风、办公层排烟分别设置独立机房。

需保证排烟点、加压送风引入点水平距离不小于10m

卫生间排风机房：15㎡；
   加压送风机房：40㎡；
   排烟机房：40㎡。

-

给排水

给水转输水箱间

1. 不宜毗邻电气用房和居住用房或在其下层。
   2. 应设置在通风良好的房间内。
   3. 2m范围内不得有污水排放。                     
   4. 需结合当地二次供水需求最终确定。     

给排水管井附近

50㎡

3.5m

消防转输水箱间

1. 不宜毗邻电气用房和居住用房或在其下层。
   2. 应设置在通风良好的房间内。
   3.应采用耐火极限不低于2.00h的隔墙和1.50h的楼板与其它部位隔开，并应设甲级防火门。

给排水管井附近

300㎡

3.5m

强电

强电间

设置1个，上下贯通，不应设置在卫生间或长期积水房间的正下方或贴临。

核心筒内

5~6㎡

≥3m

10kV/0.4kV变配电室

靠近负荷中心，不应设置在卫生间或长期积水房间的正下方或贴临。

靠近核心筒强电间

150~260㎡

≥3.6m

变压器（含高压柜)

弱电

弱电间

上下对齐，检修门外开。

核心筒内

5㎡