住宅篇|方案阶段机电机房设置原则及土建需求表

建筑区域

专业分类

机房/井道名称

设置原则描述

位置建议

面积需求

净高需求

备注

地下停车库

暖通

换热机房

   （需设两处）

寒冷及严寒地区需设置（15~20万平设一个机房），当有不同物业管理需求时，可根据需求设置，不宜过多。

各层均可，尽量靠近地上采暖楼栋的负荷中心

150-180㎡/处

≥3.5m

排风机房

一个防火分区设置一个

各防火分区内

35-45㎡

≥3.0m

补风机房

一个防火分区设置一个，当地下一层防火分区有直通室外的汽车坡道且无防火卷帘时，可不设。

各防火分区内

30-40㎡

≥3.0m

排风井

根据排风机房数量分别设置；水平上、竖向上可与其它的排风机房风井合并。需通到室外。

尽量贴临排风机房

4.0㎡/（单个4000㎡防火分区）

-

室外防雨百叶面积约为所服务井道面积的2.5倍

补风井

根据补风机房数量分别设置；水平上、竖向上可与其它的补风机房风井合并。需通到室外

尽量贴临排风机房

3.0㎡/（单个4000㎡防火分区）

-

给排水

消防泵房

1.不应设置在地下三层及以下，或室内地面与室外出入口地坪高差大于10m的地下楼层。

   2.疏散门应直通室外或安全出口。

   3.应采用耐火极限不低于2.00h的隔墙和1.50h的楼板与其它部位隔开，并应设甲级防火门。                                   

   4. 不宜毗邻电气用房和居住用房或在其下层。

   5. 应设置在通风良好的房间内。

   6.最终需征询消防局意见确定。

建议设在地下

   一层。

800㎡

≥3m

湿式报警阀间

1.报警阀组宜设置在安全及易于操作的地点。

建议设置在消防泵房附近或核心筒附近

30㎡

≥2.5m

住宅生活水泵房

1.   不宜毗邻电气用房和居住用房或在其下层。

   2. 应设置在通风良好的房间内。

   3. 2m范围内不得有污水排放。                     

   4. 需结合当地二次供水需求最终确定。     

建议设在地下车

   库最底层。

250㎡

≥3m

住宅沿街小商业和住宅合设生活水泵房考虑

热水机房

1.   不宜毗邻电气用房和居住用房或在其下层。

   2. 应设置在通风良好的房间内。

   3. 2m范围内不得有污水排放。                           

建议设在地下车

   库最底层或其它无效位置。

80㎡

≥2.5m

有集中热水需求时设

中水机房

1.   不宜毗邻电气用房和居

   住用房或在其下层。

   2. 应设置在通风良好的房间内。

建议设在地下车

   库最底层或其它无效位置。

150㎡

≥3m

有中水需求时设

雨水机房

1.   不宜毗邻电气用房和居

   住用房或在其下层。

   2. 应设置在通风良好的房间内。

   3. 宜靠近地下车库外边缘设置。

B1F或B1F室外

100㎡

≥3m

有雨水回用需求时设

隔油机房

1.   宜在相应餐饮投影范围内 ，分散布置（服务半径约30m），以免影响净高以及避免管线过长。                   

   2. 需结合当地环保要求最终确定。

   3. 宽度不应小于2.5m。

地上餐饮隔油机房建议设在地下一层；

   地下餐饮隔油机房建议设在餐饮下一层。

25㎡/个

≥2.5m

商业区域有餐饮时设

强电

进线间

靠近负荷中心，尽量靠近外墙，不应设置在卫生间或长期积水房间的正下方或贴临。

靠近外墙及高压开关站

≥10㎡

≥4m

该数据仅适用于用户站，电业站要求以当地供电局要求为准。

高压开关站

靠近各变配电所中心位置

含母联约70~80㎡

≥4m

10kV/0.4kV

   变配电室

靠近核心筒

变压器（含高压柜)约150~260㎡

≥4m

住宅低压配电间

靠近负荷中心，不应设置在卫生间或长期积水房间的正下方或贴临。

靠近核心筒

20㎡

≥4m

强电间

每层的每个防火分区设置1个，上下贯通，不应设置在卫生间或长期积水房间的正下方或贴临，且便于进出线。

靠近用电集中区域

≥5~6㎡

≥3.0m

弱电

通信进线机房

靠近市政进线处

地下一层

6㎡

≥2.5m

通信机房

靠近通信进线机房

地下一层

70㎡

≥2.5m

有线电视进线机房

靠近市政进线处

地下一层

6㎡

≥2.5m

商业电话网络机房

靠近通信机房

地下一层

30㎡

≥2.5m

总消控中心

应设置在建筑物的首层或地下一层，当设在首层时，应有直通室外的安全出口；当设置在地下一层时，距通往室外安全出入口不应大于20m，且均有明显的标志。注：1.不应设置在变压器室、配电室的楼上、楼下或隔壁场所；2.不应设在水泵房、厕所和浴室等潮湿场所正下方或贴邻布置；3.应远离粉尘、油烟、有害气体以及生产或储存具有腐蚀性、易燃易爆物品的场所。

地下一层

80㎡

≥3.2m

弱电间

上下对齐，检修门外开。

每层公共通道处

4㎡

≥3.2m

沿街小商业

暖通

空调箱机房

一般为小商铺，不设

-

-

-

空调新风井

无

-

-

-

空调排风井

无

-

-

-

采暖水井

寒冷及严寒地区需设置，每个地上住宅单元设一个。

各单元公共区域

1.0x0.9m

-

排油烟井

有厨房时需设置

厨房内

依建筑专业图集

-

排油烟补风井

无

-

-

-

疏散楼梯间

不满足自然通风时，需设此井

贴临且井道的长边对着楼梯间

约0.8㎡，地上、地下合用时面积翻倍

-

有外窗可自然通风时可不设

合用前室

贴临且井道的长边对着合用前室

约0.6㎡，地上、地下合用时面积不变

-

消防排烟井

不满足自然排烟时，需设此井

-

暂按1.0㎡考虑

-

给排水

商业给排水管井

上下对齐，检修门外开。

每层公共通道处

1mx1m

住宅给排水管井

上下对齐，检修门外开。

每层公共通道处

1mx1m

强电

强电间

每层的每个防火分区设置1个，上下贯通，不应设置在卫生间或长期积水房间的正下方或贴临。

每层公共通道处

≥5~6㎡

≥3m

弱电

弱电间

上下对齐，检修门外开。

每层公共通道处

4㎡

地上住宅楼栋

暖通

空调

需预留分体空调外机安装平台

室外外墙或设备阳台

LxDxh≥1.2mx0.6mx1m

-

采暖水井

寒冷及严寒地区需设置，每个地上住宅单元设一个。

各单元公共区域

1.0x0.9m

可与水井合用

卫生间排风井

需独立设置此功能的排气直通室外

卫生间内

依建筑专业图集

-

疏散楼梯间

不满足自然通风时，需设此井

贴临且井道的长边对着楼梯间

约0.8㎡，地上、地下合用时面积翻倍

-

合用前室

贴临且井道的长边对着合用前室

约0.6㎡，地上、地下合用时面积不变

-

消防排烟井

一般情况下无排烟需求

-

-

-

给排水

住宅给排水管井

上下对齐，检修门外开。

每层公共通道处

1mx1m

强电

强电间

每层的每单元设一个

每层公共通道处

≥5~6㎡

≥3m

弱电

弱电间

上下对齐，检修门外开。

每层公共通道处

4㎡

≥3m